1. Ce contine dosarul de cadastru?

2. Ce acte sunt necesare pentru a achizitiona un apartament?

3. Ce acte sunt necesare pentru a achizitiona o casa, o vila sau un teren?

4. Cum se obtine documentatia Cadastrala si inscrierea in Cartea Funciara?

5. Cum obtinem confirmarea adresei noi?

1. Ce contine dosarul de cadastru?
Continutul dosarului de cadastru difera in functie de amplasarea imobilului si de felul acestuia. De asemenea trebuiesc respectate cateva reguli in intocmirea acestui dosar, si anume:

• Dosarul se intocmeste in trei exemplare (unul pentru Cartea Funciara, unul pentru OCPI si unul pentru proprietar), numai de persoane fizice/juridice, contra cost;

• Stampila persoanei fizice/juridice autorizate terbuie sa fie rotunda avand inscriptionat pe margini Oficiul National de Cadastru, Geodezie si Cartografie iar in centrul acesteia se va afla inscriptia :"Certificat de autorizare seria. ... nr. ..." si numele acestuia.

• A doua stampila va aparea pe coperta dosarului a Oficiului National (sau Judetean) de Cadastru si Cartografie avand o forma dreptunghiulara si pe care se afla inscriptionat numarul si data inregistrarii dosarului respectiv, iar in interior va fi atribuit numarul cadastral provizoriu, insotit de stampila rotunda a Oficiului si semnatura inspectorului care a verificat si avizat documentatia.

• In cazul in care se transmite dreptul de propritate asupra uneia sau mai multor parti dintr-un imobil, se va intocmi o documentatie cadastrala pentru intregul imobil, se individualieaza partea sau partile care se instraineaza si se atribuie un numar cadastral provizoriu fiecarei parti.

[sus]

2. Ce acte sunt necesare pentru a achizitiona un apartament?

• Declaratie tip;
• Cerere avizare;
• Cerere inscriere intabulare;
• Memoriu tehnic;
• Plan incadrare in zona, scara 1:500;
• Releveu apartament (schita) de regula la scara 1: 100 sau 1: 50;
• Copie legalizata de pe actul de proprietate al imobilului;
• Copie de pe actul de identitate al proprietarului.

Acte necesare de la proprietar:

  - Copii legalizate: actele de proprietate (inclusiv schita apartamentului, pentru actele emise de RA Locuinta) si Certificat de casatorie / Sentinta judecatoreasca privind divortul, in cazul in care unul din proprietari are in prezent numele diferit fata de cel din actul de proprietate;
  - Fotocopii: actul (actele) de identitate al proprietarului (proprietarilor) ;
  - Certificat fiscal pentru intabulare si cadastru (in original);
  - Adeverinta de schimbare a numelui strazii si (sau) a numarului postal emisa de Asociatia de locatari / proprietari in cazul in care actele de proprietate sunt emise pe vechea denumire a strazii.
[sus]

3. Ce acte sunt necesare pentru a achizitiona o casa sau un teren?
Vei avea nevoie de:

• Declaratie proprietar privind identificare si individualizarea limitelor bunului imobil masurat;
• Cerere avizare;
• Memoriu tehnic;
• Inventar de coordonate;
• Calculul analitic al suparfetelor;
• Descrierierile topografice ale punctelor vechi si noi;
• Plan incadrare in zona, scara 1:500 si scara 1:2000;
• Releveu imobil;
• Copie legalizata de pe actul de proprietate;
• Copie act de identitate proprietar;
• Declaratie pe propria raspundere privind identificarea si individualizarea limitelor bunului imobil masurat.

Acte necesare de la proprietar:

  - Copii legalizate: actele (titlurile) de proprietate ale terenului si constructiei;
  - Fotocopii: actul (actele) de identitate al proprietarului (proprietarilor);
  - Certificat fiscal pentru intabulare si cadastru.

[sus]

4. Cum se obtine documentatia Cadastrala si inscrierea in Cartea Funciara?
Conform Protocolului incheiat intre Ministerul Justitiei, Oficiul National de Cadastru, Geodezie si Cartografie si Uniunea Nationala a Notarilor Publici Bucuresti din 29 iunie 1999 in vederea inscrierilor cu caracter nedefinitiv in cartea funciara de la data de 01 iulie 1999 - dosarele cadastrale se vor intocmi de persoanele autorizate si avizate de A.N.C.P.I.

Etape:

1. Contactarea unei persoane fizice/juridice autorizate pentru intocmirea documentatiei cadastrale;
2. Persoana fizica/juridica autorizata intocmeste documentatia cadastrala tehnica si o inainteaza OCPI;
3. OCPI verifica, receptioneaza si, dupa caz, avizeaza documentatia, atribuie numar cadastral provizoriu si o trimite catre Biroul de Carte Funciara, care deschide o carte funciara nedefinitiva si emite o incheiere.
4. Cand are loc un act sau un fapt juridic privitor la teren sau la constructii, pe baza documentatiei tehnice cadastrale receptionate notarul public intocmeste actul noatrial si transmite Biroului de carte funciara sau, dupa caz, solicitantului intreaga documentatie;
5. Biroul de carte funciara transmite OCPI incheierea efectuata si documentatia privind inscrierea efectuata, inclusiv numarul Cartii Funciare si, dupa caz, date referitoare la noul proprietar.

Toate aceste etape se refera la cazul in care solicitantul ii este necesara documentatia tehnica cadastrala in vederea intocmirii unui act constitutiv sau translativ de drepturi, in forma autentica.

[sus]

5. Cum obtinem confirmarea adresei noi?
In cazul modificarii numelui strazii si a numarului postal al imobilului pentru care se solicita efectuarea documentatiei cadastrale, solicitarea pentru obtinerea confirmarii se adreseaza Directiei de Evidenta a Proprietatii, si trebuie sa cuprinda:

• Cerere (in care se mentioneaza numele, prenumele si domiciliul solicitantului, justificarea solicitarii, data, semnatura);
• Acte de proprietate (copii legalizate, transcrise in Registrul de transcriptiuni sau intabulate in Cartea Funciara);
• Planuri anexa la titlurile de proprietate;
• Plan incadrare in zona, scara 1:500 si 1:2000;
• O taxa;
• Fotocopie act identitate;
• Certificat fiscal;
• Dosar cu sina

Acte necesare de la proprietar:

  - Copii legalizate: actele (titlurile) de proprietate ale terenului si constructiei;
  - Fotocopii: actul (actele) de identitate al proprietarului (proprietarilor);
  - Certificat fiscal pentru intabulare si cadastru.

[sus]